Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 679 509 €
Pour emprunter 679 509 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 076 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 646 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 928 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :207 531 €
Salaire net min. :14 080 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 076 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :298 731 €
Salaire net min. :11 646 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 608 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :402 891 €
Salaire net min. :10 309 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 679 509 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 561 € | +170 € | 6 731 € | 128 211 € | 19 231 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 758 € | +170 € | 4 928 € | 207 531 € | 14 080 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 906 € | +170 € | 4 076 € | 298 731 € | 11 646 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 438 € | +170 € | 3 608 € | 402 891 € | 10 309 € |
Méthode de calcul du crédit pour 679 509 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.