Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 678 479 €
Pour emprunter 678 479 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 070 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 629 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 921 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :207 301 €
Salaire net min. :14 060 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 070 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :298 321 €
Salaire net min. :11 629 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 603 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :402 421 €
Salaire net min. :10 294 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 678 479 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 551 € | +170 € | 6 721 € | 128 041 € | 19 203 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 751 € | +170 € | 4 921 € | 207 301 € | 14 060 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 900 € | +170 € | 4 070 € | 298 321 € | 11 629 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 433 € | +170 € | 3 603 € | 402 421 € | 10 294 € |
Méthode de calcul du crédit pour 678 479 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.