Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 678 333 €
Pour emprunter 678 333 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 069 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 626 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 920 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :207 267 €
Salaire net min. :14 057 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 069 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :298 227 €
Salaire net min. :11 626 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 602 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :402 267 €
Salaire net min. :10 291 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 678 333 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 550 € | +170 € | 6 720 € | 128 067 € | 19 200 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 750 € | +170 € | 4 920 € | 207 267 € | 14 057 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 899 € | +170 € | 4 069 € | 298 227 € | 11 626 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 432 € | +170 € | 3 602 € | 402 267 € | 10 291 € |
Méthode de calcul du crédit pour 678 333 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.