Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 677 450 €
Pour emprunter 677 450 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 063 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 609 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 913 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :206 890 €
Salaire net min. :14 037 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 063 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :297 670 €
Salaire net min. :11 609 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 597 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :401 650 €
Salaire net min. :10 277 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 677 450 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 542 € | +169 € | 6 711 € | 127 870 € | 19 174 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 744 € | +169 € | 4 913 € | 206 890 € | 14 037 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 894 € | +169 € | 4 063 € | 297 670 € | 11 609 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 428 € | +169 € | 3 597 € | 401 650 € | 10 277 € |
Méthode de calcul du crédit pour 677 450 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.