Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 676 224 €
Pour emprunter 676 224 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 056 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 589 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 904 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :206 496 €
Salaire net min. :14 011 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 056 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :297 216 €
Salaire net min. :11 589 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 591 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :401 076 €
Salaire net min. :10 260 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 676 224 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 530 € | +169 € | 6 699 € | 127 656 € | 19 140 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 735 € | +169 € | 4 904 € | 206 496 € | 14 011 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 887 € | +169 € | 4 056 € | 297 216 € | 11 589 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 422 € | +169 € | 3 591 € | 401 076 € | 10 260 € |
Méthode de calcul du crédit pour 676 224 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.