Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 674 706 €
Pour emprunter 674 706 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 047 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 563 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 894 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :206 214 €
Salaire net min. :13 983 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 047 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :296 574 €
Salaire net min. :11 563 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 583 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :400 194 €
Salaire net min. :10 237 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 674 706 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 515 € | +169 € | 6 684 € | 127 374 € | 19 097 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 725 € | +169 € | 4 894 € | 206 214 € | 13 983 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 878 € | +169 € | 4 047 € | 296 574 € | 11 563 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 414 € | +169 € | 3 583 € | 400 194 € | 10 237 € |
Méthode de calcul du crédit pour 674 706 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.