Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 659 706 €
Pour emprunter 659 706 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 957 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 306 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 785 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :201 594 €
Salaire net min. :13 671 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 957 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :289 974 €
Salaire net min. :11 306 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 503 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :391 194 €
Salaire net min. :10 009 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 659 706 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 370 € | +165 € | 6 535 € | 124 494 € | 18 671 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 620 € | +165 € | 4 785 € | 201 594 € | 13 671 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 792 € | +165 € | 3 957 € | 289 974 € | 11 306 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 338 € | +165 € | 3 503 € | 391 194 € | 10 009 € |
Méthode de calcul du crédit pour 659 706 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.