Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 658 626 €
Pour emprunter 658 626 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 951 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 289 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 777 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :201 234 €
Salaire net min. :13 649 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 951 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :289 614 €
Salaire net min. :11 289 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 498 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :390 774 €
Salaire net min. :9 994 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 658 626 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 360 € | +165 € | 6 525 € | 124 374 € | 18 643 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 612 € | +165 € | 4 777 € | 201 234 € | 13 649 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 786 € | +165 € | 3 951 € | 289 614 € | 11 289 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 333 € | +165 € | 3 498 € | 390 774 € | 9 994 € |
Méthode de calcul du crédit pour 658 626 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.