Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 657 254 €
Pour emprunter 657 254 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 942 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 263 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 766 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :200 626 €
Salaire net min. :13 617 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 942 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :288 826 €
Salaire net min. :11 263 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 490 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :389 746 €
Salaire net min. :9 971 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 657 254 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 346 € | +164 € | 6 510 € | 123 946 € | 18 600 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 602 € | +164 € | 4 766 € | 200 626 € | 13 617 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 778 € | +164 € | 3 942 € | 288 826 € | 11 263 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 326 € | +164 € | 3 490 € | 389 746 € | 9 971 € |
Méthode de calcul du crédit pour 657 254 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.