Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 652 304 €
Pour emprunter 652 304 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 913 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 180 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 731 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :199 276 €
Salaire net min. :13 517 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 913 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :286 816 €
Salaire net min. :11 180 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 464 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :386 896 €
Salaire net min. :9 897 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 652 304 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 299 € | +163 € | 6 462 € | 123 136 € | 18 463 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 568 € | +163 € | 4 731 € | 199 276 € | 13 517 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 750 € | +163 € | 3 913 € | 286 816 € | 11 180 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 301 € | +163 € | 3 464 € | 386 896 € | 9 897 € |
Méthode de calcul du crédit pour 652 304 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.