Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 651 567 €
Pour emprunter 651 567 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 908 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 166 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 726 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :199 113 €
Salaire net min. :13 503 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 908 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :286 353 €
Salaire net min. :11 166 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 460 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :386 433 €
Salaire net min. :9 886 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 651 567 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 292 € | +163 € | 6 455 € | 123 033 € | 18 443 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 563 € | +163 € | 4 726 € | 199 113 € | 13 503 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 745 € | +163 € | 3 908 € | 286 353 € | 11 166 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 297 € | +163 € | 3 460 € | 386 433 € | 9 886 € |
Méthode de calcul du crédit pour 651 567 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.