Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 650 589 €
Pour emprunter 650 589 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 903 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 151 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 719 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :198 831 €
Salaire net min. :13 483 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 903 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :286 131 €
Salaire net min. :11 151 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 455 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :385 911 €
Salaire net min. :9 871 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 650 589 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 282 € | +163 € | 6 445 € | 122 811 € | 18 414 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 556 € | +163 € | 4 719 € | 198 831 € | 13 483 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 740 € | +163 € | 3 903 € | 286 131 € | 11 151 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 292 € | +163 € | 3 455 € | 385 911 € | 9 871 € |
Méthode de calcul du crédit pour 650 589 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.