Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 650 000 €
Pour emprunter 650 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 899 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 140 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 715 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :198 700 €
Salaire net min. :13 471 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 899 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :285 760 €
Salaire net min. :11 140 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 452 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :385 600 €
Salaire net min. :9 863 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 650 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 276 € | +163 € | 6 439 € | 122 680 € | 18 397 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 552 € | +163 € | 4 715 € | 198 700 € | 13 471 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 736 € | +163 € | 3 899 € | 285 760 € | 11 140 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 289 € | +163 € | 3 452 € | 385 600 € | 9 863 € |
Méthode de calcul du crédit pour 650 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.