Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 646 078 €
Pour emprunter 646 078 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 876 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 074 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 686 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :197 402 €
Salaire net min. :13 389 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 876 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :284 162 €
Salaire net min. :11 074 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 431 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :383 222 €
Salaire net min. :9 803 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 646 078 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 239 € | +162 € | 6 401 € | 122 042 € | 18 289 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 524 € | +162 € | 4 686 € | 197 402 € | 13 389 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 714 € | +162 € | 3 876 € | 284 162 € | 11 074 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 269 € | +162 € | 3 431 € | 383 222 € | 9 803 € |
Méthode de calcul du crédit pour 646 078 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.