Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 638 970 €
Pour emprunter 638 970 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 833 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 951 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 634 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :195 150 €
Salaire net min. :13 240 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 833 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :280 950 €
Salaire net min. :10 951 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 393 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :378 930 €
Salaire net min. :9 694 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 638 970 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 170 € | +160 € | 6 330 € | 120 630 € | 18 086 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 474 € | +160 € | 4 634 € | 195 150 € | 13 240 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 673 € | +160 € | 3 833 € | 280 950 € | 10 951 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 233 € | +160 € | 3 393 € | 378 930 € | 9 694 € |
Méthode de calcul du crédit pour 638 970 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.