Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 638 626 €
Pour emprunter 638 626 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 831 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 946 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 632 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :195 134 €
Salaire net min. :13 234 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 831 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :280 814 €
Salaire net min. :10 946 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 391 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :378 674 €
Salaire net min. :9 689 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 638 626 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 167 € | +160 € | 6 327 € | 120 614 € | 18 077 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 472 € | +160 € | 4 632 € | 195 134 € | 13 234 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 671 € | +160 € | 3 831 € | 280 814 € | 10 946 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 231 € | +160 € | 3 391 € | 378 674 € | 9 689 € |
Méthode de calcul du crédit pour 638 626 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.