Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 634 509 €
Pour emprunter 634 509 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 806 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 874 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 602 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :193 851 €
Salaire net min. :13 149 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 806 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :278 931 €
Salaire net min. :10 874 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 370 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :376 491 €
Salaire net min. :9 629 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 634 509 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 127 € | +159 € | 6 286 € | 119 811 € | 17 960 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 443 € | +159 € | 4 602 € | 193 851 € | 13 149 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 647 € | +159 € | 3 806 € | 278 931 € | 10 874 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 211 € | +159 € | 3 370 € | 376 491 € | 9 629 € |
Méthode de calcul du crédit pour 634 509 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.