Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 630 049 €
Pour emprunter 630 049 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 780 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 800 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 570 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :192 551 €
Salaire net min. :13 057 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 780 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :277 151 €
Salaire net min. :10 800 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 346 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :373 751 €
Salaire net min. :9 560 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 630 049 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 084 € | +158 € | 6 242 € | 118 991 € | 17 834 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 412 € | +158 € | 4 570 € | 192 551 € | 13 057 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 622 € | +158 € | 3 780 € | 277 151 € | 10 800 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 188 € | +158 € | 3 346 € | 373 751 € | 9 560 € |
Méthode de calcul du crédit pour 630 049 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.