Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 618 970 €
Pour emprunter 618 970 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 713 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 609 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 489 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :189 050 €
Salaire net min. :12 826 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 713 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :272 150 €
Salaire net min. :10 609 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 287 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :367 130 €
Salaire net min. :9 391 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 618 970 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 977 € | +155 € | 6 132 € | 116 870 € | 17 520 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 334 € | +155 € | 4 489 € | 189 050 € | 12 826 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 558 € | +155 € | 3 713 € | 272 150 € | 10 609 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 132 € | +155 € | 3 287 € | 367 130 € | 9 391 € |
Méthode de calcul du crédit pour 618 970 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.