Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 618 677 €
Pour emprunter 618 677 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 711 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 603 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 487 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :188 983 €
Salaire net min. :12 820 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 711 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :271 963 €
Salaire net min. :10 603 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 286 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :367 123 €
Salaire net min. :9 389 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 618 677 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 974 € | +155 € | 6 129 € | 116 803 € | 17 511 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 332 € | +155 € | 4 487 € | 188 983 € | 12 820 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 556 € | +155 € | 3 711 € | 271 963 € | 10 603 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 131 € | +155 € | 3 286 € | 367 123 € | 9 389 € |
Méthode de calcul du crédit pour 618 677 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.