Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 618 479 €
Pour emprunter 618 479 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 710 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 600 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 486 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :189 001 €
Salaire net min. :12 817 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 710 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :271 921 €
Salaire net min. :10 600 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 285 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :367 021 €
Salaire net min. :9 386 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 618 479 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 972 € | +155 € | 6 127 € | 116 761 € | 17 506 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 331 € | +155 € | 4 486 € | 189 001 € | 12 817 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 555 € | +155 € | 3 710 € | 271 921 € | 10 600 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 130 € | +155 € | 3 285 € | 367 021 € | 9 386 € |
Méthode de calcul du crédit pour 618 479 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.