Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 613 873 €
Pour emprunter 613 873 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 682 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 520 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 452 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :187 487 €
Salaire net min. :12 720 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 682 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :269 807 €
Salaire net min. :10 520 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 259 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :363 827 €
Salaire net min. :9 311 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 613 873 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 928 € | +153 € | 6 081 € | 115 847 € | 17 374 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 299 € | +153 € | 4 452 € | 187 487 € | 12 720 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 529 € | +153 € | 3 682 € | 269 807 € | 10 520 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 106 € | +153 € | 3 259 € | 363 827 € | 9 311 € |
Méthode de calcul du crédit pour 613 873 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.