Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 611 078 €
Pour emprunter 611 078 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 666 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 474 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 432 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :186 682 €
Salaire net min. :12 663 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 666 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :268 762 €
Salaire net min. :10 474 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 245 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :362 422 €
Salaire net min. :9 271 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 611 078 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 901 € | +153 € | 6 054 € | 115 402 € | 17 297 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 279 € | +153 € | 4 432 € | 186 682 € | 12 663 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 513 € | +153 € | 3 666 € | 268 762 € | 10 474 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 092 € | +153 € | 3 245 € | 362 422 € | 9 271 € |
Méthode de calcul du crédit pour 611 078 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.