Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 609 509 €
Pour emprunter 609 509 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 656 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 446 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 420 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :186 091 €
Salaire net min. :12 629 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 656 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :267 931 €
Salaire net min. :10 446 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 236 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :361 291 €
Salaire net min. :9 246 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 609 509 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 885 € | +152 € | 6 037 € | 114 931 € | 17 249 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 268 € | +152 € | 4 420 € | 186 091 € | 12 629 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 504 € | +152 € | 3 656 € | 267 931 € | 10 446 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 084 € | +152 € | 3 236 € | 361 291 € | 9 246 € |
Méthode de calcul du crédit pour 609 509 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.