Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 605 735 €
Pour emprunter 605 735 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 633 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 380 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 393 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :185 005 €
Salaire net min. :12 551 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 633 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :266 185 €
Salaire net min. :10 380 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 216 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :359 065 €
Salaire net min. :9 189 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 605 735 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 849 € | +151 € | 6 000 € | 114 265 € | 17 143 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 242 € | +151 € | 4 393 € | 185 005 € | 12 551 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 482 € | +151 € | 3 633 € | 266 185 € | 10 380 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 065 € | +151 € | 3 216 € | 359 065 € | 9 189 € |
Méthode de calcul du crédit pour 605 735 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.