Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 535 785 €
Pour emprunter 535 785 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 214 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 9 183 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 886 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :163 695 €
Salaire net min. :11 103 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 214 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :235 575 €
Salaire net min. :9 183 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 845 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :317 715 €
Salaire net min. :8 129 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 535 785 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 174 € | +134 € | 5 308 € | 101 175 € | 15 166 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 752 € | +134 € | 3 886 € | 163 695 € | 11 103 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 080 € | +134 € | 3 214 € | 235 575 € | 9 183 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 711 € | +134 € | 2 845 € | 317 715 € | 8 129 € |
Méthode de calcul du crédit pour 535 785 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.