Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 518 040 €
Pour emprunter 518 040 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 108 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 880 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 758 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :158 400 €
Salaire net min. :10 737 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 108 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :227 880 €
Salaire net min. :8 880 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 751 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :307 260 €
Salaire net min. :7 860 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 518 040 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 5 002 € | +130 € | 5 132 € | 97 800 € | 14 663 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 628 € | +130 € | 3 758 € | 158 400 € | 10 737 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 978 € | +130 € | 3 108 € | 227 880 € | 8 880 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 621 € | +130 € | 2 751 € | 307 260 € | 7 860 € |
Méthode de calcul du crédit pour 518 040 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.