Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 512 500 €
Pour emprunter 512 500 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 074 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 783 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 717 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :156 560 €
Salaire net min. :10 620 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 074 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :225 260 €
Salaire net min. :8 783 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 721 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :303 800 €
Salaire net min. :7 774 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 512 500 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 949 € | +128 € | 5 077 € | 96 740 € | 14 506 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 589 € | +128 € | 3 717 € | 156 560 € | 10 620 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 946 € | +128 € | 3 074 € | 225 260 € | 8 783 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 593 € | +128 € | 2 721 € | 303 800 € | 7 774 € |
Méthode de calcul du crédit pour 512 500 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.