Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 505 000 €
Pour emprunter 505 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 029 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 654 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 662 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :154 160 €
Salaire net min. :10 463 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 029 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :221 960 €
Salaire net min. :8 654 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 681 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :299 300 €
Salaire net min. :7 660 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 505 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 876 € | +126 € | 5 002 € | 95 240 € | 14 291 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 536 € | +126 € | 3 662 € | 154 160 € | 10 463 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 903 € | +126 € | 3 029 € | 221 960 € | 8 654 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 555 € | +126 € | 2 681 € | 299 300 € | 7 660 € |
Méthode de calcul du crédit pour 505 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.