Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 499 706 €
Pour emprunter 499 706 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 997 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 563 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 624 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :152 614 €
Salaire net min. :10 354 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 997 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :219 574 €
Salaire net min. :8 563 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 654 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :296 494 €
Salaire net min. :7 583 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 499 706 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 825 € | +125 € | 4 950 € | 94 294 € | 14 143 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 499 € | +125 € | 3 624 € | 152 614 € | 10 354 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 872 € | +125 € | 2 997 € | 219 574 € | 8 563 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 529 € | +125 € | 2 654 € | 296 494 € | 7 583 € |
Méthode de calcul du crédit pour 499 706 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.