Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 498 187 €
Pour emprunter 498 187 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 989 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 540 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 614 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :152 333 €
Salaire net min. :10 326 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 989 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :219 173 €
Salaire net min. :8 540 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 646 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :295 613 €
Salaire net min. :7 560 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 498 187 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 811 € | +125 € | 4 936 € | 94 133 € | 14 103 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 489 € | +125 € | 3 614 € | 152 333 € | 10 326 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 864 € | +125 € | 2 989 € | 219 173 € | 8 540 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 521 € | +125 € | 2 646 € | 295 613 € | 7 560 € |
Méthode de calcul du crédit pour 498 187 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.