Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 497 647 €
Pour emprunter 497 647 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 985 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 529 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 609 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :151 973 €
Salaire net min. :10 311 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 985 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :218 753 €
Salaire net min. :8 529 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 642 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :294 953 €
Salaire net min. :7 549 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 497 647 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 805 € | +124 € | 4 929 € | 93 833 € | 14 083 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 485 € | +124 € | 3 609 € | 151 973 € | 10 311 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 861 € | +124 € | 2 985 € | 218 753 € | 8 529 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 518 € | +124 € | 2 642 € | 294 953 € | 7 549 € |
Méthode de calcul du crédit pour 497 647 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.