Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 492 844 €
Pour emprunter 492 844 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 956 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 446 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 574 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :150 476 €
Salaire net min. :10 211 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 956 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :216 596 €
Salaire net min. :8 446 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 617 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :292 256 €
Salaire net min. :7 477 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 492 844 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 759 € | +123 € | 4 882 € | 92 996 € | 13 949 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 451 € | +123 € | 3 574 € | 150 476 € | 10 211 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 833 € | +123 € | 2 956 € | 216 596 € | 8 446 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 494 € | +123 € | 2 617 € | 292 256 € | 7 477 € |
Méthode de calcul du crédit pour 492 844 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.