Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 490 589 €
Pour emprunter 490 589 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 943 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 409 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 558 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :149 851 €
Salaire net min. :10 166 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 943 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :215 731 €
Salaire net min. :8 409 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 605 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :290 911 €
Salaire net min. :7 443 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 490 589 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 737 € | +123 € | 4 860 € | 92 611 € | 13 886 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 435 € | +123 € | 3 558 € | 149 851 € | 10 166 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 820 € | +123 € | 2 943 € | 215 731 € | 8 409 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 482 € | +123 € | 2 605 € | 290 911 € | 7 443 € |
Méthode de calcul du crédit pour 490 589 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.