Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 488 873 €
Pour emprunter 488 873 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 932 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 377 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 545 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :149 227 €
Salaire net min. :10 129 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 932 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :214 807 €
Salaire net min. :8 377 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 596 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :289 927 €
Salaire net min. :7 417 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 488 873 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 721 € | +122 € | 4 843 € | 92 287 € | 13 837 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 423 € | +122 € | 3 545 € | 149 227 € | 10 129 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 810 € | +122 € | 2 932 € | 214 807 € | 8 377 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 474 € | +122 € | 2 596 € | 289 927 € | 7 417 € |
Méthode de calcul du crédit pour 488 873 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.