Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 485 000 €
Pour emprunter 485 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 909 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 311 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 517 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :148 060 €
Salaire net min. :10 049 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 909 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :213 160 €
Salaire net min. :8 311 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 575 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :287 500 €
Salaire net min. :7 357 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 485 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 683 € | +121 € | 4 804 € | 91 480 € | 13 726 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 396 € | +121 € | 3 517 € | 148 060 € | 10 049 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 788 € | +121 € | 2 909 € | 213 160 € | 8 311 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 454 € | +121 € | 2 575 € | 287 500 € | 7 357 € |
Méthode de calcul du crédit pour 485 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.