Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 479 902 €
Pour emprunter 479 902 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 879 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 226 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 480 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :146 498 €
Salaire net min. :9 943 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 879 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :211 058 €
Salaire net min. :8 226 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 548 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :284 498 €
Salaire net min. :7 280 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 479 902 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 634 € | +120 € | 4 754 € | 90 578 € | 13 583 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 360 € | +120 € | 3 480 € | 146 498 € | 9 943 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 759 € | +120 € | 2 879 € | 211 058 € | 8 226 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 428 € | +120 € | 2 548 € | 284 498 € | 7 280 € |
Méthode de calcul du crédit pour 479 902 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.