Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 479 559 €
Pour emprunter 479 559 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 877 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 220 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 478 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :146 481 €
Salaire net min. :9 937 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 877 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :210 921 €
Salaire net min. :8 220 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 547 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :284 541 €
Salaire net min. :7 277 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 479 559 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 631 € | +120 € | 4 751 € | 90 561 € | 13 574 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 358 € | +120 € | 3 478 € | 146 481 € | 9 937 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 757 € | +120 € | 2 877 € | 210 921 € | 8 220 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 427 € | +120 € | 2 547 € | 284 541 € | 7 277 € |
Méthode de calcul du crédit pour 479 559 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.