Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 465 000 €
Pour emprunter 465 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 789 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 969 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 372 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :141 960 €
Salaire net min. :9 634 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 789 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :204 360 €
Salaire net min. :7 969 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 469 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :275 700 €
Salaire net min. :7 054 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 465 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 490 € | +116 € | 4 606 € | 87 720 € | 13 160 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 256 € | +116 € | 3 372 € | 141 960 € | 9 634 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 673 € | +116 € | 2 789 € | 204 360 € | 7 969 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 353 € | +116 € | 2 469 € | 275 700 € | 7 054 € |
Méthode de calcul du crédit pour 465 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.