Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 460 245 €
Pour emprunter 460 245 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 761 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 889 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 338 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :140 595 €
Salaire net min. :9 537 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 761 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :202 395 €
Salaire net min. :7 889 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 444 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :272 955 €
Salaire net min. :6 983 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 460 245 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 444 € | +115 € | 4 559 € | 86 835 € | 13 026 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 223 € | +115 € | 3 338 € | 140 595 € | 9 537 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 646 € | +115 € | 2 761 € | 202 395 € | 7 889 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 329 € | +115 € | 2 444 € | 272 955 € | 6 983 € |
Méthode de calcul du crédit pour 460 245 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.