Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 456 815 €
Pour emprunter 456 815 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 740 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 829 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 313 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :139 525 €
Salaire net min. :9 466 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 740 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :200 785 €
Salaire net min. :7 829 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 425 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :270 685 €
Salaire net min. :6 929 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 456 815 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 411 € | +114 € | 4 525 € | 86 185 € | 12 929 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 199 € | +114 € | 3 313 € | 139 525 € | 9 466 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 626 € | +114 € | 2 740 € | 200 785 € | 7 829 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 311 € | +114 € | 2 425 € | 270 685 € | 6 929 € |
Méthode de calcul du crédit pour 456 815 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.