Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 454 756 €
Pour emprunter 454 756 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 728 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 794 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 298 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :138 884 €
Salaire net min. :9 423 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 728 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :199 964 €
Salaire net min. :7 794 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 415 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :269 744 €
Salaire net min. :6 900 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 454 756 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 391 € | +114 € | 4 505 € | 85 844 € | 12 871 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 184 € | +114 € | 3 298 € | 138 884 € | 9 423 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 614 € | +114 € | 2 728 € | 199 964 € | 7 794 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 301 € | +114 € | 2 415 € | 269 744 € | 6 900 € |
Méthode de calcul du crédit pour 454 756 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.