Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 454 412 €
Pour emprunter 454 412 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 726 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 789 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 296 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :138 868 €
Salaire net min. :9 417 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 726 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :199 828 €
Salaire net min. :7 789 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 413 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :269 488 €
Salaire net min. :6 894 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 454 412 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 388 € | +114 € | 4 502 € | 85 828 € | 12 863 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 182 € | +114 € | 3 296 € | 138 868 € | 9 417 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 612 € | +114 € | 2 726 € | 199 828 € | 7 789 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 299 € | +114 € | 2 413 € | 269 488 € | 6 894 € |
Méthode de calcul du crédit pour 454 412 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.