Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 451 471 €
Pour emprunter 451 471 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 708 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 737 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 274 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :137 849 €
Salaire net min. :9 354 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 708 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :198 449 €
Salaire net min. :7 737 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 397 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :267 629 €
Salaire net min. :6 849 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 451 471 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 359 € | +113 € | 4 472 € | 85 169 € | 12 777 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 161 € | +113 € | 3 274 € | 137 849 € | 9 354 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 595 € | +113 € | 2 708 € | 198 449 € | 7 737 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 284 € | +113 € | 2 397 € | 267 629 € | 6 849 € |
Méthode de calcul du crédit pour 451 471 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.