Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 45 000 €
Pour emprunter 45 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 270 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 771 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
326 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :13 680 €
Salaire net min. :931 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
270 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :19 800 €
Salaire net min. :771 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
239 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :26 700 €
Salaire net min. :683 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 45 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 435 € | +11 € | 446 € | 8 520 € | 1 274 € |
| 15 ans | 3.2 % | 315 € | +11 € | 326 € | 13 680 € | 931 € |
| 20 ans | 3.4 % | 259 € | +11 € | 270 € | 19 800 € | 771 € |
| 25 ans | 3.6 % | 228 € | +11 € | 239 € | 26 700 € | 683 € |
Méthode de calcul du crédit pour 45 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.