Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 445 932 €
Pour emprunter 445 932 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 674 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 640 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 234 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :136 188 €
Salaire net min. :9 240 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 674 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :195 828 €
Salaire net min. :7 640 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 367 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :264 168 €
Salaire net min. :6 763 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 445 932 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 306 € | +111 € | 4 417 € | 84 108 € | 12 620 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 123 € | +111 € | 3 234 € | 136 188 € | 9 240 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 563 € | +111 € | 2 674 € | 195 828 € | 7 640 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 256 € | +111 € | 2 367 € | 264 168 € | 6 763 € |
Méthode de calcul du crédit pour 445 932 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.