Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 445 000 €
Pour emprunter 445 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 669 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 626 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 227 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :135 860 €
Salaire net min. :9 220 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 669 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :195 560 €
Salaire net min. :7 626 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 363 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :263 900 €
Salaire net min. :6 751 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 445 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 297 € | +111 € | 4 408 € | 83 960 € | 12 594 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 116 € | +111 € | 3 227 € | 135 860 € | 9 220 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 558 € | +111 € | 2 669 € | 195 560 € | 7 626 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 252 € | +111 € | 2 363 € | 263 900 € | 6 751 € |
Méthode de calcul du crédit pour 445 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.