Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 444 610 €
Pour emprunter 444 610 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 667 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 620 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 224 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :135 710 €
Salaire net min. :9 211 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 667 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :195 470 €
Salaire net min. :7 620 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 361 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :263 690 €
Salaire net min. :6 746 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 444 610 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 293 € | +111 € | 4 404 € | 83 870 € | 12 583 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 113 € | +111 € | 3 224 € | 135 710 € | 9 211 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 556 € | +111 € | 2 667 € | 195 470 € | 7 620 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 250 € | +111 € | 2 361 € | 263 690 € | 6 746 € |
Méthode de calcul du crédit pour 444 610 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.