Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 439 266 €
Pour emprunter 439 266 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 635 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 529 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 186 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :134 214 €
Salaire net min. :9 103 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 635 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :193 134 €
Salaire net min. :7 529 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 333 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :260 634 €
Salaire net min. :6 666 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 439 266 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 242 € | +110 € | 4 352 € | 82 974 € | 12 434 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 076 € | +110 € | 3 186 € | 134 214 € | 9 103 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 525 € | +110 € | 2 635 € | 193 134 € | 7 529 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 223 € | +110 € | 2 333 € | 260 634 € | 6 666 € |
Méthode de calcul du crédit pour 439 266 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.