Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 438 187 €
Pour emprunter 438 187 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 629 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 511 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 178 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :133 853 €
Salaire net min. :9 080 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 629 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :192 773 €
Salaire net min. :7 511 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 327 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :259 913 €
Salaire net min. :6 649 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 438 187 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 231 € | +110 € | 4 341 € | 82 733 € | 12 403 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 068 € | +110 € | 3 178 € | 133 853 € | 9 080 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 519 € | +110 € | 2 629 € | 192 773 € | 7 511 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 217 € | +110 € | 2 327 € | 259 913 € | 6 649 € |
Méthode de calcul du crédit pour 438 187 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.